項目名稱：重慶統景泉世界
投  資  方：重慶旅游投資集團
服務范圍：詳細規劃、施工圖設計
規劃時間：2012年6月

　　一、項目簡介
　　統景溫泉，位于渝北統景鎮，總投資12.8億元，占地342畝，是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造，配套陳舊，同時隨著周邊溫泉的崛起，統景輝煌難再。2012年，重慶旅游投資集團以2.2億元收購統景溫泉，委托海森旅游規劃設計院對統景溫泉進行改造升級。通過整合統景風景區資源，以水墨統景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點，集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國一流溫泉度假小鎮。針對重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現狀，發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢，深入挖掘統景人文歷史故事，與溫泉養生融合，打造由理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等組團構成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。

　　二、發展難點分析
　　（一）重慶溫泉項目借鑒與反思
　　1.重慶溫泉項目數量多，且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目，又有大眾式溫泉項目。重慶柏聯SPA溫泉執高端溫泉牛耳，大眾溫泉（如貝迪、融匯溫泉）百花齊放。但總體呈現“高端溫泉規模過小，大眾溫泉不精致”的現狀，沒有一個大型綜合性現代主題溫泉項目，針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。
　　2.重慶溫泉的溫泉池形式較多，較注重溫泉的養生功效，但大多數溫泉項目缺少主題文化，沒有把文化與養生結合，溫泉產品容易雷同，難以形成品牌形象與個性，難以實現差異化發展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段，沒有實現文化與養生結合；甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉，然而是“取其形難取其神”。
　　3.重慶溫泉項目大多處于生態景觀較好的環境，注重溫泉區景觀的營造，這是值得借鑒之處。但大多數重慶溫泉項目停留在“為景觀而景觀”階段，沒能較好地實現景觀與功能需求的結合。
　　4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設，如出現“溫泉+旅游觀光”、“溫泉+旅游地產”等形式。但總體呈現溫泉配套項目不足，綜合效益差特點。由于受制于用地規模、用地條件及資金等原因，部分溫泉項目仍處于“純溫泉區”低階段模式，項目吸引力不強、市場競爭力低；部分溫泉項目偏重于旅游地產開發，溫泉區建設及運營投入偏少，溫泉區不上檔次、難以發展；部分溫泉項目結合旅游觀光項目，沒能實現項目之間的互動、淡旺季互補，綜合效益較低。

　　（二）項目發展條件分析
　　1.發展優勢條件
　　擁有豐富的優質地熱資源，開發潛力較大；處于重慶都市圈近郊旅游帶，市場區位優越；緊鄰江北國際機場、渝鄰高速，交通便利；項目用地生態環境優越，擁有豐富的地理人文資源，支撐項目發展；項目綜合配套教具優勢，水上樂園、酒店、企業會所綜合配套溫泉；緊鄰統景4A景區，可實現聯動發展；投資開發商專業運營，資金實力雄厚，保障項目開發。
　　政府重視溫泉產業發展，重慶市創建“世界溫泉之都”；重慶市溫泉市場需求大，溫泉旅游暢旺；汽車時代的到來，自駕游升溫；社會經濟水平提高，旅游市場消費增強，大眾旅游時代來臨。
　　2.發展劣勢條件
　　區域溫泉產品同質化嚴重，短期內難以突破；重慶市地熱開發加快，市場競爭加劇。同時，城鎮基礎配套設施不完善；御臨河西岸建構筑物殘舊雜亂，一定程度上影響景觀視線。

　　三、規劃理念
　　整合統景風景區資源，以水墨統景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點，集養生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國一流溫泉度假小鎮，成為重慶溫泉標桿、國家5A級溫泉度假區。
　　針對重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現狀，海森旅游規劃設計院發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢，深入挖掘統景人文歷史故事，與溫泉養生融合，打造園林洞寨形式的“溫泉寨”，并打造不同的溫泉組團，包括理療養身、生態養氣、文化養神、禪意養心、水上游樂等。
　　1.圍繞溫泉養生文化主題，開發養生溫泉產品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫養生為根據，針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統進行保養調養，達到動態平衡、天人合一的養生功效，打造”千方養生谷“。
　　2.打造四季養生溫泉產品。一是，室內與室外溫泉的結合。室內水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態溫泉區相結合；二是，按四時養生規律，控制溫泉水溫和加料，按四時進補食療養生，營造四季生態景觀、意境氛圍，開發順應四時變化的養生溫泉產品；三是，水上樂園與溫泉相結合，項目互動，功能互補，實現四季暢旺經營。
　　3.采用園林與古寨相結合的格局，融合重慶傳統民居的外觀風格，獨樹一幟，特色鮮明。既實現山水園林與度假溫泉的完美結合，又解決溫泉區的遮陽避雨擋風保暖難題；既打破大室內溫泉的局促感，又保持室外溫泉的通透舒適。
　　4.養生為主體，文化為魂。針對目前重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現狀，根植統景當地，基于統景的”地脈、人脈、文脈、水脈“，充分發揮統景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統民居等地理自然資源優勢，深入挖掘統景人文歷史故事，并實現它們與溫泉養生的融合，打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨"，構建起溫泉區獨特的品牌形象、品牌個性，實現差異化策略。
　　5.著眼整體，優化綜合配套，互動經營。溫泉中心結合水上樂園、酒店及VIP區，科學合理設置流程及交通組織；高檔溫泉區與中檔品位溫泉相結合，滿足不同消費層次、客源類別的市場需求。
　　6.注重生態保護，預留溫泉區"生長空間"。注重溫泉中心生態環境的保護和可持續發展，在保證用地規模和滿足溫泉區接待規模的基礎上，在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池，預留"生長空間"?？筛鶕袌鲂枨?，逐年增設新溫泉產品，帶給游客新鮮感，增加接待容量。

　　四、項目分區與定位
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　　充分利用統景溫泉和自然生態景觀，結合當地人文歷史、民俗故事，以溫泉養生文化為主題，打造以“千方養生產品”為內容，以園林古寨為形式的主題型溫泉區。

　　（二）水上樂園（夏威夷海灘）項目定位
　　以夏威夷風情海灘為主題，集地理風貌、人文風情、飄香花果、游樂設施于一體，打造全國一流、重慶最好的現代主題水上樂園，成為歡樂、芳香、刺激的夢幻水上體驗天堂。
　　1.夏威夷綜合接待區
　　主要功能：問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。
　　片區闡述：綜合接待區洋溢著濃郁的夏威夷風情，作為項目的集散和接待中心，提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能，給予游客鮮明的夏威夷風情第一印象。
　　主要項目：夏威夷風情廣場、游客中心（問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區等）、檢票口、阿羅哈廣場。
　　
　　2.夏威夷激情漂流區
　　主要功能：主題漂流、水上游樂體驗。
　　分區闡述：嬉戲于夏威夷激情漂流區，沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“，同時體驗豐富有趣的水上游樂項目。
　　主要項目：沃克漂流河（尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗）、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合（章魚滑道、高速滑道、雙大回環滑道）。

　　3.夏威夷風情娛樂區
　　主要功能：海灘休閑、水上游樂體驗、文藝表演、餐飲。
　　分區闡述：徜徉在迷人的威基基海灘，觀賞太陽之屋火山噴發以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞，體驗融合夏威夷元素的夢幻游樂空間，加上豐富的夏威夷美食，高人氣的夏威夷風情娛樂區讓人流連忘返。這里的休閑和游樂十分適合家庭游客。
　　主要項目：海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘（海浪池、沖浪、海灘、海龜雕塑）、庫克號演藝船、太陽之屋火山、可納餐廳。

　　4.夏威夷神秘探險區
　　主要功能：探險、水上游樂體驗、SPA。
　　分區闡述：在夏威夷神秘探險區體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅，盡享沿途飄香花果園林，最后給勇敢的自己犒勞”海之星“，細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。
　　主要項目：海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂園次入口（通溫泉區）。